تسهيلات جديدة في النظام الضريبي المغربي: رأي مسبق حول الضريبة على الأرباح العقارية
في خطوة تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتوفير الشفافية للمواطنين، أعلنت المديرية العامة للضرائب عن إمكانية الحصول على رأي مسبق حول الضريبة على الأرباح العقارية. هذه الخدمة الجديدة تسمح للملزمين الراغبين في بيع عقاراتهم أو حقوق عينية مرتبطة بها، بمعرفة مقدار الضريبة المترتبة عليهم قبل إتمام عملية البيع.
كيف تستفيد من الخدمة الجديدة؟
يمكن للملزمين الراغبين في الحصول على رأي مسبق حول الضريبة على الأرباح العقارية اتباع الخطوات التالية:
- تقديم طلب إلكتروني عبر نموذج تعده الإدارة خلال 30 يومًا من تاريخ إنجاز الوعد بالبيع.
- إرفاق الطلب بالأوراق الثبوتية المتعلقة بتحديد الضريبة أو الإعفاء.
- انتظار رد الإدارة الذي يصل خلال 60 يومًا من تاريخ التوصل بالطلب.
ما هي مزايا الحصول على رأي مسبق؟
الحصول على رأي مسبق حول الضريبة على الأرباح العقارية يقدم العديد من المزايا للملزمين، من أهمها:
- الشفافية والوضوح: معرفة مقدار الضريبة مسبقًا يوفر للملزمين الشفافية والوضوح فيما يتعلق بالتزاماتهم الضريبية.
- تجنب المراقبة الجبائية: في حالة الالتزام بمضمون شهادة التصفية الصادرة عن الإدارة، يعفى الملزم من المراقبة الجبائية.
- تسهيل عملية البيع: معرفة مقدار الضريبة مسبقًا يسهل عملية التفاوض مع المشتري وتحديد سعر البيع النهائي.
جدول يوضح الحالات المختلفة المتعلقة بالضريبة على الأرباح العقارية:
| الحالة | الإجراءات | النتائج |
|---|---|---|
| الحصول على رأي مسبق والالتزام بمضمونه | – تقديم طلب إلكتروني – إيداع الإقرار الضريبي – دفع الضريبة حسب شهادة التصفية |
– الإعفاء من المراقبة الجبائية |
| عدم الحصول على رأي مسبق | – إيداع الإقرار الضريبي – دفع 5% من ثمن البيع كضريبة مؤقتة |
– إمكانية الخضوع للمراقبة الجبائية – استرداد الفرق بين الضريبة المؤقتة والضريبة الفعلية |
تطبيق النظام الجديد
يذكر أن النظام الجديد للضريبة على الأرباح العقارية دخل حيز التنفيذ ابتداء من فاتح يوليوز 2023، وهو ينطبق على جميع عمليات بيع العقارات أو الحقوق العينية المرتبطة بها التي تتم بعد هذا التاريخ.
لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة الموقع الرسمي للمديرية العامة للضرائب: www.tax.gov.ma
